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ajshok

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发表于 2008-3-4 13:25 资料短消息加为好友

新房验房入住“六步曲”

　　第一步：带好资料准备收房 　　
　　接到开发商的入住通知单，就标志着业主收房的开始。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些费用是发展商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。
　　其次，要准备各种相关收楼材料，主要是申办产权证需要的文件：如购房合同、各期付款的单据（包括发票或用于换发票的收据），还有业主本人的身份证，收楼通知书等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。
　　第二步：缴纳公共维修基金及先期物管费
　　既然是买房，那么你必须要履行你该尽的义务，其中，房屋的公共维修基金就是你应该缴纳的费用。在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，你的正当的权益将得不到维护。
　　还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，你必须先交纳１－３个月的物业管理费。在你未装修之前，只需交纳一半的物管费。
　　第三步：细节问题不放过
　　业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到入住后才要翻修就费时失事了，所以，消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些"细节"，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。
　　第四步：切记查看"三书一证一表"
　　"三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，"一表"是指《竣工验收备案表》。
　　根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定："房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用"。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可，因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示"三书一证一表"，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼，但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
　　第五步：签订《物业管理公约》
　　你能签订这项公约，说明你的房产基本达到您的理想标准了。《物业管理公约》是你在未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准，但你这时候不要犯糊涂，别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，你要看清，你以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，你的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备你要求的管理标准，别在今后的管理当中给你造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候你能做到知己知彼。
　　第六步：弄清楚收房需缴纳的费用
　　购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？有两笔费用是要交的：当月管理费和其它费用。其它费用包括小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。
　　办完这一系列手续后，恭喜你可以顺利地拿到钥匙，但你别得意忘形。最好看看钥匙是否能对号入座，锁具是否完好。查抄一下你家的水表、电表的使用数目，因为在建设当中，工人毕竟使用了你的能源，这点可千万别吃亏。最后，到物业管理部门索要您出入小区的门卡，回去收拾东西，搬进自己理想的家。

[ 本帖最后由 rinafan 于 2008-3-4 17:29 编辑 ]