4月20日，200万平方米三环大盘万年花城将推出四期新品，15000元/平方米的价格将成为三环沿线均价唯一没有突破2万元/平方米的项目，加上美格国际双语幼儿园竣工，北京小学签约入住，再次把一些希望“家住三环”的购房者的胃口吊起来。

　　三环沿线大盘纷纷收官

　　五年前，三环沿线就成为了北京房地产开发炙手可热的区域，涌现了万年花城、富力城、太阳星城等知名楼盘。近五年来，三环沿线由于区域发展不断成熟，城市功能不断完善，公共交通、市政及生活配套设施更加齐全，成为目前北京最繁华的地带。同时，随着几年的持续开发，三环沿线当时的许多在售、在建楼盘已经纷纷结案，到现在，只有万年花城等几个超级大盘目前还在进行后期开发，而且也相继进入了收官阶段。

　　在三环屈指可数的大盘当中，山水文园、美景东方等项目今年也已纷纷进入收官阶段。据悉，万年花城是三环沿线目前依然在售的最大楼盘，4月20日四期新品即将推出。万年花城副总经理黄曦表示，一方面由于城区土地越来越稀缺，另一方面住宅郊区化的进程加快，楼盘开发迅速向四环、五环以外蔓延。现在，三环沿线的地产开发已经接近尾声，对购房者而言，置业三环的机会也就越近尾声，对购房者而言，置业三环的机会也就越来越少了。

　　城市主流人群的三环情结

　　近几年来，三环已经成为北京经济发展的大动脉，沿线聚集了CBD、中关村(000931行情,股吧)、亚运村、燕莎、马甸、方庄等新兴商圈。同时，三环沿线大量高端写字楼物业兴起，带动了三环沿线居住物业升值，使城市主流人群的三环情结一直没有削弱。今年，京城楼市供应量明显下降，尤其三环沿线纯新楼盘很少。2008年京城纯新盘预计80个左右，三环沿线新盘仅凯德置地马甸项目等几个，而且社区规模普遍在10万平方米以下，大盘难觅踪影。

　　金地产机构总经理周金旺认为，三环大盘纷纷进入收官阶段，放量日渐稀缺，这导致了三环目前数量很少的大盘升值潜力巨大。一方面在土地资源不可再生的现实下，居住三环的机会已经越来越少，致使三环沿线房价一路走高；另一方面，三环楼盘本身地处寸土寸金的城市中心地段，加上大盘配套完善了区域城市功能，生活便利性非常优越，成为持续推动三环大盘水涨船高的主要原因。

　　万年花城副总经理黄曦介绍，三环大盘万年花城独自拥有三大公交站点，10条市政路和13条以三环路为主线的公交线路，交通体系完善；还设有十二处商业网点，规划了12.8万平方米的区域商业中心、5个主题商业街区和12条特色商业街以及8个便利店组合的三级商业体系；并且设有全程教育体系等专属配套设施，已经形成一个集住宅、商业、学校、写字楼、酒店、医院等于一体的超大型综合生活区。

　　地铁效应再催三环大盘升值

　　2008年6月，地铁10号线一期即将正式通车。据了解，地铁10号线全面贯通了三环沿线地区，这条黄金线路串联了CBD、中关村、燕莎、马甸、方庄、花乡几大沿线板块，促使沿线房地产也随着地铁即将开通而日渐火热。金地产机构统计数据显示，目前10号线周边在售项目有包括万年花城、优品国际公寓、SOHO北京公馆、圣世一品、北京财富中心、置地公馆、远洋公馆等15个，均价25000元/平方米。目前，万年花城四期售价15000元/平方米，成为三环沿线均价唯一没有突破2万元/平方米的高性价比百万大盘。

　　地铁线向来就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。周金旺分析认为，随着北京奥运的建设，北京正在迎来全新的轨道交通时代，依托轨道交通的新型地铁生活格局正在形成，地铁沿线房产的区位价值强势飙升。位于西南三环的万年花城，由三条地铁包围，其未来的价值尤其令人期年花城，由三条地铁包围，其未来的价值尤其令人期待。据了解，万年花城四面均有城市交通要道，地铁9、10、16号线分别在花城西部、中部和东部设站。其中环三环10号线地铁首经贸站就在花城大社区之中，为花城业主生活空间转换带来了超值便利。

　　万年花城副总经理黄曦表示：“从地理位置来说，西南三环区域离西单、复兴门、公主坟等传统城市中心很近，且交通非常便利。随着城市的扩张和经济的发展，西南区域的总部经济正在兴起，区域新中心也在崛起。在地铁10号线建成后，西南三环的居住与商业价值会随之提升，且升值空间相比其他同环区域更有潜力。”

　　教育配套成大盘价值飞跃的王牌

　　最新的调查显示，在价格、地段、交通、户型结构、物业管理、生活配套设施、教育配套设施、开发商实力等众多决定购房的因素中，教育配套的被关注度已明显上升。专家表示，教育配套对于开发商而言，“花钱多回报少”，因此往往成为房地产开发的最后一环，但也会成为大盘是否保值、升值的真正考验，也是实力开发商进行大盘营销的最后王牌。

　　据悉，万年花城四期新品5-7号楼定于4月20日开盘，户型全部为1-2居精品小户型，大面宽，户型结构设计合理，有200余套房，包括49平方米1居约50套，70-90㎡2居约150套。该楼座位于花城社区中距离三环最近的地块，紧邻社区景观绿化带，与地铁10号线首经贸大站的步行距离仅为300米，目前已经吸引大量购房者。

　　据了解，万年花城今年将主打教育牌。万年花城所在的花乡板块有1200亩大学城，社区紧邻首都经贸大学，区域具有浓厚的文化气息，一位老业主以“千金置地，万金买邻”来描述他的选择。万年花城社区内规划了三所幼儿园、两所小学和一所中学，形成三级教育配套体系。

　　现在，早已签约万年花城的美格双语幼儿园已经竣工，正在筹备5月招生登记的事宜。据悉，美格双语幼儿园是“北美风格”国际学校，强调尊重孩子的个性特点、崇尚自然教育和艺术启蒙，并且具有高水平的师资。而北京小学则是京城唯一以“北京”命名的公立制小学，把科研作为提升办学水平、打造优质教育品牌的重要战略。

　　万年花城副总经理黄曦强调：“万年花城引进了一种先进的学校与教育理念，更希望努力推动北京社区教育的国际化。如果说打造高品质楼盘并完善区域配套是为了社区业主的现在，那么教育则将代表着社区业主的未来。作为追求社会责任的企业来说，为业主的家庭未来考虑，为居住于此的业主孩子负责，这也正是万年花城设置三级教育配套体系的原因。”

有钱人还是多
北京的需求量还是很大，房价不好降